天津北方网讯：每逢强降雨天气，地下车库防积水、车辆安全都是市民关注的话题。7月10日，天津迎来强降雨过程，记者来到刚刚开业的中建南开福邻荟商业街，探访这座商业综合体地下7000平方米停车空间背后的防汛准备。

　　第一关：挡住水——入口坡度与高窗井构筑“第一道防线”

　　走进地下车库入口，中建六局中建南开福邻荟项目物业负责人郑辉指着入口坡道介绍：“这里看起来只是一段普通坡道，实际上在设计时充分考虑了防止雨水倒流。”

　　记者看到，车库入口并非简单的直坡结构，而是通过反坡设计引导雨水流向外侧，减少地表径流直接进入地下空间的风险。

　　除了入口坡道，记者注意到，地下空间的上方还设置了大块高坡度采光天井。郑辉介绍，天井不仅承担地下空间采光、通风功能，在设计时也兼顾了排水需求。“通过坡度设计，雨水能够更快汇流至排水沟，再进入排水系统，避免在建筑顶部平台长时间积聚。”郑辉说，入口导流、天井排水、沟渠截流共同组成了地下空间防汛的第一道物理防线。

　　“雨水首先要解决的是‘不要进来’。”郑辉介绍，除了坡道导流，项目还在入口区域配备了防淹挡板、防汛沙袋等设施。一旦遇到持续强降雨，工作人员可以根据雨情及时布设，进一步增强入口区域的防护能力。

　　第二关：快速排——浮球“水位开关”与双泵系统

　　如果部分雨水进入地下空间，如何快速排出？

　　带着疑问，记者跟随工程人员来到地下车库设备区域。中建六局中建南开福邻荟项目物业维修工姜斌介绍，地下车库设置了集水井和排水系统，雨水通过管道汇集后，由水泵及时排出。

　　“集水井里的浮球就像一个‘水位开关’。”姜斌介绍，当井内积水达到设定高度后，系统无需人工操作便会自动启动排水泵，第一时间将积水排出。他指着设备介绍，项目采用“一用一备”的排水模式，“正常情况下，一台泵运行，另一台作为备用。”当运行中的设备出现异常时，备用泵可以及时切换，保障排水能力。

　　在集水井旁，水位监测装置实时运行。姜斌告诉记者，目前项目共有21个集水井，并通过多重排水设施保障地下空间安全。

　　第三关：停电也能排——手摇泵提供最后保障

　　在排水设备旁，一个手摇泵引起了记者注意。

　　“这是我们项目防汛系统中的一个特色配置。”中建物业副总经理赵帅帅介绍，极端天气情况下，如果出现停电，电动设备无法运行，手摇泵可以作为应急排水的机械手段。

　　姜斌现场演示操作流程：打开阀门，保持管路畅通，随后通过摇动设备进行人工排水。

　　“它最大的作用，就是在最极端情况下提供一道保障。”姜斌说。作为一名退伍军人，姜斌曾参与市级防汛演练，并持有急救相关证书。他坦言，对于车主而言，这些设备最终转化为一份安心：“把车停在这里，最担心的就是遇到暴雨积水。我们的工作，就是尽可能提前把风险想到，把准备做到前面。”

　　第四关：智慧防——一键亮灯与全流程闭环管理

　　除了硬件设施，防汛更离不开“智慧大脑”的支撑。

　　赵帅帅介绍，中建物业目前在天津有30余个在管项目，各项目均建立防汛应急机制。在南开福邻荟，物业依托智慧物业管理平台，对重点区域实行实时管理。平台可以联动地下空间照明、巡更、视频监控等系统，一旦发生突发情况，值班人员可通过中控平台快速启动应急照明，引导人员有序疏散，并同步调度巡查和抢险人员赶赴现场开展处置。

　　巡查人员手持智能巡更打卡设备，对地下车库出入口、集水井、泵房等重点点位进行巡查，巡查时间、路线和点位实时上传系统，实现全过程留痕。这种“人防+技防”的模式，大大提升了应急响应效率。

　　从入口处的挡水设施，到地下空间的排水设备，再到24小时值守的工作人员，一套覆盖“物防、技防、人防”的防汛体系，为商业空间安全运行提供保障。赵帅帅表示，防汛不仅是保障建筑安全，更是保障商户经营和市民出行安全。

　　南开福邻荟商业街由中建六局投资建设，总建筑面积约1.7万平方米，包含品牌酒店、特色餐饮等业态。其中，地下空间约7000平方米，主要用于停车设施。

　　暴雨来临时，人们看到的是一辆辆安全停放的车辆、一家家照常营业的商铺；而在地下空间里，从导流坡道、高窗井到浮球“水位开关”、手摇泵，再到一键启动的智慧中控，一道道提前布设的防线，正默默守护着这座商业综合体的安全运行。

　　（津云新闻记者 刘畅 摄影 刘乃文 视频剪辑 郑旭旭）